▷ 多层5楼值不值得买

揭秘：多层楼宇中哪些楼层要慎买？

随着天气变冷，阳光也变得“高冷”，在北方很多城市的楼房中，想拥有温馨阳光房的住户，开始纠结于一个问题：到底应该买几层？

在购房时，人们常常认为越高越好。毕竟站在高处，俯瞰整个城市，视野更开阔；而且从风水学角度来说，越高的房子，居住者才能“飞黄腾达”。但在实际看房过程中，却发现很多房子到了一定楼层，采光、视野、噪音等问题会突然变差，让人很不爽。

正所谓“高处不胜寒”，住在高层有哪些需要注意的问题呢？

在多层住宅中，一般认为4-20层是相对较好的选择段位。这个楼层段位最大的优点就是采光好，视野宽阔。这也是为什么处于中间位置的15-20层最受市场欢迎的原因。

相较于更高层次的楼层，4-20层的住房在同价格区间内，往往可以得到更大的室内面积，以及更优越的通风采光条件。对于喜欢阳光、追求空间的购房者而言，无疑是最佳的选择。

4-20层也存在两个比较明显的缺点——采光和噪音。

在北上广深等一线城市，下午阳光斜射的角度较小，因此4-15层之间的采光一般较好，而16-20层则明显不如前者。如果朝向不佳，楼层过高还容易遭遇“光污染”问题。

相较于采光，4-20层的另一个大敌则是噪音。在城市中心地带，汽车的轰鸣声、机器设备的运转声时常扰人清梦。尤其是在高峰期，车流盘旋在半空中，无法有效通行，只能在楼下来回绕行，让整栋大楼都笼罩在噪音之中。

从安全角度考虑，4-20层也并非最佳选择。因为随着高度增加，风力也会增强，如果遇到台风天或者龙卷风等极端天气，住在较高楼层的住户就更加容易受到影响。一旦发生意外情况，逃生难度也会随之增加。

相比于4-20层这一“黄金楼层”，20-30层一度被不少购房者视为最佳选择。因为相较于更高的楼层，20-30层的住房单价更低，性价比更高。

20-30层还有一个显著的优点，那就是易于逃生。无论是采光、视野还是噪音问题，20-30层的高度都不会造成太大困扰。只要发生火灾等紧急情况，住户就能迅速找到最近的安全出口，快速撤离。

不过，虽然20-30层看似是“黄金楼层”，但其存在的问题却不少。

其一，20-30层同样容易遭遇“光污染”和“声污染”。尤其是在城市中心，高楼大厦鳞次栉比，周围的建筑物都会对阳光和声音产生反射和折射，从而形成“光环”和“回音壁”，让住户生活质量大打折扣。

其二，20-30层虽有良好的通风采光，但如果朝向不佳，也容易遭遇“暗房症”。由于周围没有较高的建筑物遮挡，早晨和傍晚时分，房屋会长时间暴露在强烈的阳光下或月光下，采光不良会让屋内阴暗潮湿，长期居住不利于身体健康。

从安全角度来看，20-30层虽然有应急通道可供逃生，但其消防设施的配置却相对较弱。一旦发生火灾，不仅救援困难，而且火势也会随着风向迅速蔓延，威胁到其他楼层甚至整栋建筑的安全。

相较于4-20层和20-30层这两个中间楼层，30层以上的楼层在市场上一般都不太受欢迎。一方面是上述所说各种采光、视野、噪音等问题突出，另一方面是从心理层面来说，人们普遍认为“高处不胜寒”，住在较高楼层容易产生不适感，因而不愿意选择该层次的住房。

除此之外，30层以上的楼层在消防安全隐患方面同样难以让人放心。虽然也有应急通道可供逃生，但其消防设施的配置却相对较弱。一旦发生火灾，不仅救援困难，而且火势也会随着风向迅速蔓延，威胁到其他楼层甚至整栋建筑的安全。

从实际生活中来看，住在较高楼层也存在诸多不便之处。比如，上下楼需要走更多的楼梯，对于行动不便的老人和带小孩的家庭而言，会增加很多生活负担。

在一些老旧小区，由于结构原因，30层以上的楼层常常会遭遇“地基沉降”问题。地基沉降会造成房屋倾斜、裂缝、漏水等一系列问题，严重影响住房质量和安全性。虽然可以通过加固地基等方式进行治理，但治理成本通常较高，且无法保证完全治愈。

由此可见，不论是4-20层、20-30层还是30层以上的楼层，每层楼都有其特定的优缺点。对于购房者而言，在选房时一定要结合自身需求和偏好，理性看待这些楼层的特点，做出最佳的选择。